西安调控新政/西安调控新政策出台

2025年9月份西安市配售型保障房有啥新政策

六项支持政策：包括土地优先供应、中省补助及专项债券支持、开发贷与个贷优惠、收购贷款保障、税费减免及公积金贷款额度倾斜，降低建设与购买成本。申请与配售流程覆盖群体：优先解决机关事业单位人员、城市引进人才及城镇户籍工薪群体的住房需求。

轮候和配租：轮候按照审核时间排序，轮候期一般不超过5年。配租户型与人口数相对应，对立功军人等可以优先配租。严格轮候库管理，集中分配程序按照发布通知、意向登记等程序进行，配租结果在7个工作日内公示。

综上所述，西安配售型保障房不可以买卖，其转让受到严格的限制和回购机制的管理。这一政策旨在保障特定群体的住房需求，防止保障性住房被滥用或转化为商品住房。

已享受房改房、公租房等政策性住房的家庭，需按规定腾退原有住房。公共租赁住房 年龄满18岁（学生除外）；西安户籍可直接申请，外地户籍需提供居住证和工作证明。收入限制：单身月收入≤4176元，两人家庭≤3828元，三人及以上家庭人均月收入≤3480元。家庭人均住房建筑面积低于17㎡。

最后，针对部分特殊人群给予优先保障。例如，军烈属、重度残疾人及其扶养人员、低保家庭等特殊人群可以享受优先保障政策。西安市保障房的申请流程是什么？ 一般而言，西安市保障房申请分为登记预约、资格审查、摇号选房、签约入住几个步骤。

西安楼市调控不断,但“万人摇”仍时隐时现

壹→ 综上所述，西安楼市在持续的调控政策下，“万人摇”现象已经受到了明显的遏制。然而，由于区域热度高、价格优势以及购房需求依然旺盛等因素，仍有部分楼盘备受追捧，出现“万人摇”的情况。未来，随着调控政策的不断完善和市场供需关系的进一步平衡，“万人摇”现象有望得到进一步遏制。

贰→ 造成西安楼市持续火热和万人摇号现象频发的根本原因，在于新房与二手房价格倒挂产生的巨大利差。以中海曲江大城为例，该楼盘的新房备案价不到2万元/平方米，而同小区的二手房价格已经高达31566元/平方米。

叁→ 市场热度与调控政策市场真实情况：西安楼市现阶段既未出现全面小阳春，也未彻底凉凉，波动情况不算大。各路为楼市渲染热度的手段缺乏新意。调控政策：“楼十条”：西安推出不温不火的调控政策，意在缓解供求关系紧张、房企流动性艰难、购房者买卖矛盾，而非直接“暴力”刺激购买力。

肆→ 西安楼市“三万人摇”，背后的深层含义在于市场需求旺盛与购房竞争激烈。首先，从数据上看，西安楼市“三万人摇”的现象直接反映了购房需求的极度旺盛。以翡翠国际楼盘为例，1074套房源吸引了33763个家庭进行登记，超额认购率高达31倍，这意味着绝大多数家庭都无法成功购房，竞争之激烈可见一斑。

伍→ 西安楼市近期过热，房价连续上涨，出现千人摇、万人摇的楼盘越来越多，且地价也在不断攀升。因此，此次调控政策的出台是在意料之内，旨在通过加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房开发项目的工程建设，从而保障购房人的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。

西安市二套房公积金贷款新政!

壹→ 西安市二套房公积金贷款新政于2021年12月20日正式上线执行，核心内容包括认定标准、首付比例及利率、贷款金额限制，具体如下：二套房认定标准以家庭为单位进行认定，名下购买的第二套房（无论之前是否卖出）均计入套数（以公积金系统录机记录为准）。若首套房使用公积金贷款，需结清后才能申请二套房公积金贷款。

贰→ 第二套房贷款额度：使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%。这一限制旨在控制多套房贷款的风险。第三套房贷款政策：对于第三套房使用住房公积金贷款购买住房的申请，将不予受理。这一规定体现了公积金制度对房地产市场调控的支持。

叁→ 西安市二套房政策的规定是：以家庭为单位的西安本地户口可以购买两套房产；其次是子女已满十八周岁可以单独算做一个家庭，可以购买二套房产。在西安市的二套房的政策规定中，如果是需要购买二套房的，二套房产的契税。无论大小按3%征收，贷款二套贷款60%。

肆→ 西安市目前执行的住房限购政策如下：在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

西安网约车新政

西安市政府于2021年11月正式实施的《西安市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》（简称“网约车新政”），对平台、车辆、驾驶员等提出了明确规范。以下是核心内容：车辆准入条件牌照要求：车辆须为西安本地牌照（陕A开头），使用性质登记为“预约出租客运”。

首先，司机需具备合法有效的驾驶证，准驾车型要符合所驾网约车类型，并且驾龄需满足一定年限。其次，要取得相应的网约车驾驶员从业资格证，这是合规运营的关键凭证。再者，车辆必须为合规的营运车辆，有合法的运营手续，符合相关安全和技术标准。

西安网约车新政策条件有多项要求。首先，车辆方面，需为7座及以下乘用车，安装具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、应急报警装置，且车辆技术性能符合运营安全相关标准要求。车辆轴距需达到一定标准，不同类型车辆有不同规定，比如纯电动乘用车轴距不小于2650毫米等。

西安网约车一口价叫停后有了新规定。新规定主要体现在几个方面。首先，计价方式调整，不再采用一口价模式，而是按照里程和时长等综合计算费用。这样能更合理地反映出行成本，避免过去一口价可能出现的不合理定价情况。其次，对司机的服务质量要求进一步提高。

??西安落户新政策

壹→ 西安自10月21日起实施落户新政策，核心内容如下：购房直接落户条件放宽外地户籍人员在西安三环内购房即可直接申请落户，无需提供三年社保缴纳记录或三年居住证，大幅降低落户门槛。此政策适用于商品房及符合规定的二手房交易。

贰→ 应届毕业生落户：西安市生源全日制普通大中专院校应届毕业生回本市落户。择业期内毕业生落户：毕业2年择业期内的全日制普通高等学校毕业生（大专及以上学历）有意愿在本市就业并拥有合法稳定住所人员。

叁→ 复员、转业军人落户：按政策安置到西安的军人及其家属，或军队离退休干部及其随迁家属可落户，按不同情况提供注销证明、身份证、相关证明文件等。公务员、事业单位落户：经组织（人社）部门批准录用调入的人员可落户，提供批准证明。

肆→ 西安落户条件2024年新规定主要包括以下几种方式：居住证和社保条件：在西安市办理居住证连续有效年限满3年，并连续缴纳社保满3年，且拥有合法稳定住所的人员可以落户。如果是在三环外，办理居住证有效年限满1年，并连续缴纳社保满1年的人员，或拥有合法产权房屋的人员，也可以落户。

重磅!4月1日起施行,西安楼市最新调控来了!

月23日，由西安市住房和城乡建设局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合印发的《西安市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）正式对外发布，并将于4月1日起施行。该《办法》旨在加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房开发项目的工程建设，保障购房人的合法权益。

最新官方消息显示，西安房贷利率即将迎来新一轮下调，商贷与公积金利率均将有所下降，最快将于下周实施。这一政策调整无疑为购房者带来了重大利好，购房成本将大幅下降。政策风向：降准降息一触即发，西安利率迎“2”时代 2025年4月，央行释放了强烈的降准降息信号，预计最快将于下周落地实施。

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策； （二）28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

非本市居民买房须持本市《居住证》，且连续缴纳2年社保。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。新房满2年或房屋买卖合同满3年且取得产权证可上市交易。

一冷一热之间，反映出不同城市之间的楼市调控态势。从最近看，监管部门对于楼市价格上涨有过热趋势的城市，加强了监管力度。5月份，住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个数月来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警提示。此后，上述城市分别出台了限售和调高了二套房贷利率等措施。